Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique, c’est l’analyse détaillée de votre logement sur les 4 aspects spécifiques :
L’aspect environnemental, urbain et paysager : l’orientation de votre bâtiment, les masques environnementaux, le climat local, la végétation, le voisinage…
L’aspect patrimonial et architectural : l’identification des contraintes, règlementaires et patrimoniales du site, le repérage des éléments architecturaux à préserver…
L’aspect technique et énergétique : les caractéristiques des parois et des équipements énergétiques, les dimensions du bâtiment, le repérage d’éventuelles pathologies…
L’aspect utilisation : l’occupation actuelle et les projets d’évolution, le mode d’utilisation des équipements énergétique et électriques…
Sur la base de cette analyse, et de la compréhension de vos besoins, des scénarios de travaux visant une amélioration de la performance énergétique de votre logement, vous seront présentés. L’audit énergétique suit le déroulement suivant:
Prise de contact
Avant de commencer l’audit énergétique, je vous enverrai un questionnaire pour recueillir les premières informations sur votre logement. Ce questionnaire me permettra de connaître les éléments de base tels que le type de logement, le nombre d'habitants, ainsi que de comprendre vos motivations pour cet audit : améliorer votre confort, réaliser des économies d'énergie, envisager certains travaux, et enfin, connaître votre ressenti actuel dans votre logement. Je vous demanderai également de fournir certains documents, comme vos factures d'énergie.
Ces informations me permettront de préparer ma visite et de mieux comprendre vos besoins.
Définir des scénarios de travaux de rénovation énergétique
À l’issue de la collecte et de l’analyse des données, je vous propose au moins 2 scénarios de travaux permettant d’atteindre la classe DPE prévue par la loi « Climat et Résilience » :
un parcours de travaux en une seule étape permettant d’obtenir de meilleures performances : les travaux réalisés en une seule étape offrent en effet un meilleur traitement des interfaces.
un parcours de travaux par étapes permettant de répartir les coûts sur plusieurs années ;
Pour chaque étape des parcours de travaux, vous vous indique :
L’estimation des économies d’énergie ;
Le montant des travaux et le retour sur investissement ;
Les aides financières mobilisables.
Dresser un état des lieux des consommations énergétiques
La première étape d'un audit énergétique réglementaire inclut obligatoirement une visite sur site. Cette visite permet de réaliser un état des lieux du bâtiment : d'étudier les modes constructifs, les caractéristiques architecturales et thermiques, ainsi que les équipements énergétiques et les éventuelles pathologies du bâtiment. Elle permet également de recueillir les informations nécessaires à l'audit tout en anticipant les contraintes et les opportunités spécifiques à chaque bâtiment pour la mise en œuvre des différentes solutions techniques.
Rapport de l’audit énergétique
Pour conclure, je vous remets le rapport d’audit énergétique lors d'une dernière visite et vous explique en détail son contenu.
Le rapport comporte les éléments suivants :
L’état des lieux général du logement : caractéristiques architecturales et thermiques, indications sur les équipements de chauffage, ventilation, climatisation et production d’eau chaude sanitaire, avec les conditions d’utilisation et de gestion pour chaque catégorie d’équipement ;
Une estimation de la performance énergétique du bâtiment ;
Deux scénarios de travaux permettant d’atteindre une rénovation performante. Pour chacun, les économies d’énergie, le montant des travaux et les aides financières mobilisables vous seront présentés.
La durée de validité de ce rapport est de 5 ans.
Analyser les données récoltées
Une fois l'état des lieux réalisé, j'analyse les données pour comprendre les origines des consommations énergétiques et définir les actions à entreprendre.
Pour ce faire, je m'appuie sur l'ensemble des informations recueillies pour réaliser une étude approfondie à l'aide d'un outil réglementaire spécifique. C'est à partir de cette analyse que je pourrai vous proposer des plans d'action (scénarios de travaux) visant à améliorer l'efficacité énergétique de votre logement et à répondre à vos besoins.
Quand réaliser un audit énergétique ?
L’audit énergétique est un rapport règlementaire qui peut être obligatoire dans certaines situation et fortement conseillée dans d’autres:
Dans le cadre d'une rénovation globale
Si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation globale dans votre logement, il n’est pas obligatoire mais fortement conseillé de réaliser un audit énergétique au préalable. Celui-ci permet de connaître précisément les performances énergétiques du logement concerné, et de lister toutes les opérations à réaliser en priorité. Grâce à la rénovation globale, tous les travaux de rénovation énergétique sont réalisés en même temps plutôt que de façon parcellaire au fil des années. Une maison peut notamment abandonner son statut de passoire thermique grâce à la rénovation globale, et passer ainsi d'une classe énergétique F ou G, à une classe A ou B par exemple.
Pour la vente des biens classés F et G à partir d’avril 2023
Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, votée en juillet 2021, plusieurs mesures ont été prises. Notamment l'obligation de réalisation d'un audit énergétique dans le cas de la vente immobilière de biens classés F et G à compter du 1er avril 2023.
Cet audit énergétique réglementaire s'applique aux maisons individuelles et aux immeubles en monopropriété. L'objectif est de permettre aux acquéreurs de connaître précisément les caractéristiques du bien, mais aussi de savoir quels travaux ils doivent réaliser en priorité pour améliorer la classe énergétique du bien.
Pour bénéficier des aides (MaPrimeRénov’)
Dans le cadre d’une demande d’aides conditionnées à la preuve des réels gains d’énergie après travaux (telles que MaPrimeRénov’). En effet, pour que votre dossier soit éligible, le gain énergétique minimum obtenu après travaux doit être de 55 %. Pour le prouver, un audit énergétique est donc impératif.
L’audit n’est pas la seule condition pour plus d’information à ce sujet: https://france-renov.gouv.fr/
Quels sont les intérêts de l’audit et de la rénovation énergétique globale ?
Au delà des obligations règlementaires réaliser un audit énergétique dans le cadre d’une rénovation globale présente de nombreux avantages:
Amélioration du confort de votre logement
Une bonne isolation et des équipements modernes permettent de réguler la température de manière optimale. Fini les courants d'air en hiver et la surchauffe en été ! Vous profitez ainsi d’un logement plus agréable à vivre, toute l'année.
Des aides financières non négligeables
De nombreuses aides financières, telles que les subventions de l'État, les crédits d'impôt ou encore les primes énergie, sont disponibles pour réduire le coût de vos travaux. Ces dispositifs rendent la rénovation plus accessible et rentable. Pour plus d’information: https://www.anah.gouv.fr/anatheque/le-guide-des-aides-financieres-2024
Economie d’énergie
Dans un contexte où les coûts de l'énergie augmentent fortement, réduire votre consommation devient un enjeu majeur. En optimisant la performance énergétique de votre maison, vous diminuez considérablement vos besoins en énergie. Résultat : des factures allégées et une protection contre les futures hausses des prix, tout en réduisant votre empreinte écologique.
Une opportunité pour remettre votre logement à votre goût
La rénovation énergétique est aussi l'occasion idéale pour améliorer l’esthétique de votre maison ou même repenser son aménagement. Vous pouvez en profiter pour moderniser votre intérieur et l’adapter à vos envies et à vos besoins.
Valorisation de votre bien
Un logement rénové et économe en énergie est plus attractif sur le marché immobilier. En investissant dans la rénovation, vous augmentez non seulement le confort, mais aussi la valeur de votre bien à long terme.
Je suis inscrite à l’Ordre des Architectes de France et certifié par France Rénov* pour la réalisation de votre Audit Energétique, étude indispensable à l’obtention de MaPrimRénov.